АДМИНИСТРАЦИЯ
муниципального образования
   АЛЕКСАНДРОВСКИЙ
           СЕЛЬСОВЕТ
   Саракташского района
    Оренбургской области
      ПОСТАНОВЛЕНИЕ
        от 09.07.2014 г. № 48-п
      с. Вторая Александровка

О проведении торгов по
продаже  права аренды 
земельного участка.  
 
          В соответствии со статьями  447, 448 ГК РФ,  30, 30,1 38, 38.1   Земельного  кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 года № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков»:
1. Провести 15 августа 2014  года торги по продаже права на заключение договора аренды  земельного участка:
Земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для размещения объектов сотовой связи, местоположение: Оренбургская область, Саракташский район, с. Вторая Александровка, ул. Куйбышевская, №11а, площадью 28 кв.м, кадастровый номер 56:26:0101001:681
Начальная цена- 3360. Срок аренды 49 лет.
     2. Определить формой проведения торгов - аукцион, открытый по составу участников с открытой формой подачи предложений о цене.
     3. Определить шаг аукциона в размере 5 процентов от начальной цены земельного участка.
     4. Определить сумму задатка для участия в торгах в размере 100 процентов  от начального размера арендной платы.
     6. Утвердить проект договора аренды земельного участка  и форму заявок  на участие в торгах (согласно приложений 1, 2, 3)
     7. Утвердить текст извещения о проведении торгов по продаже  права  аренды земельного участка (Согласно приложения 4)
     8. Извещение о проведении торгов опубликовать в газете ГУП РИА «Оренбуржье» «Редакция Саракташской районной газеты «Пульс дня» Саракташский филиал и разместить на официальном сайте муниципального образования Александровский сельсовет.
     9. Местом проведения аукциона определить: Оренбургская область, Саракташский район, с. Вторая Александровка, ул. Куйбышевская, 11, зрительный зал, 10-30 местного времени.
     10. Комиссии по проведению торгов выполнить необходимые мероприятия по проведению торгов.
     11. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава Александровского сельсовета                                                                                                                     А.С. Ельчанин

Разослано:  членам комиссии по проведению торгов, администрации сельсовета, прокурору района

Приложение 1
                                                                    к постановлению 
                                                                                     администрации сельсовета
                                                                              № 48-п от 09.07.2014 г. 

ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА  

с. Вторая Александровка                                                            «_____»____________20___ г.
  
     Арендодатель - Муниципальное образование Александровский сельсовет  в лице  главы администрации Ельчанин А.С., действующего на основании Устава  с одной стороны и Арендатор  ________________________________________________________________________,    заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.	Предмет договора.
 На основании протокола о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка от ______________ ____ года, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды  сроком на 49 лет  земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 28 кв. м. /далее именуемый Участок/ с разрешенным использованием: для размещения объектов сотовой связи. 
     Местоположение: Оренбургская область, Саракташский район, с. Вторая Александровка, ул. Куйбышевская,11а. Кадастровый номер:  56: 26:0101001:681
2.	Арендная плата.
2.1 Сумма арендной платы с_______________ 2014 года до 31.12.2014 года в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже земельных участков и права их аренды  от _________________ 2014 года составляет (____________________________________________ рублей).
С 01.01.2015 года общая сумма  ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок  определяется в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными правовыми актами Оренбургской  области.
	Размер арендной платы может  изменяться ежегодно путем корректировки на индекс инфляции на текущий финансовый год, в связи с изменением федеральных законов и иных нормативно правовых актов Российской Федерации и законов и иных нормативно правовых актов субъектов Российской Федерации, по основаниям, предусмотренным законодательством,   но не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.
2.2. В 2014 году арендная плата вносится Арендатором единовременным платежом в течении 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов, в последующие годы арендная плата вносится  ежемесячно равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. 
	Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.
2.3. Арендная плата по Договору вносится Арендатором в  Управление Федерального казначейства по Оренбургской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Саракташского района)
Расчетный счет 4010 18 102 00000010010 в ГРКЦ ГУ Банка России по Оренбургской области г. Оренбурга
БИК 045354001
ИНН 5643007033
ОКТМО 53641402
КПП 564301001
КОД 014 111 05013 10 0000 120
2.4.  В случае несвоевременного внесения суммы арендной платы, Арендатору начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка России  за каждый день просрочки.
2.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы и невыполнения работ, (услуг), предусмотренных настоящим Договором.

3. Права и обязанности Арендодателя.
3.1. Арендодатель имеет право:
-досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причины расторжения;
-осуществлять контроль  за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;
-вносить в государственные органы, осуществляющие контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;
-на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причинённых ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;
-требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.
-принудительное взыскание пени.
3.2. Арендодатель обязан:
-выполнять в полном объёме все условия Договора; 
-передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора;
-не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и  законодательству РФ;
-не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговорённых в Договоре;
-в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объёме возникающие при этом убытки.

4. Права и обязанности Арендатора.
4.1. Арендатор имеет право:
-использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;
-на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора;
-производить улучшение земельного участка (далее именуемые Улучшения);
- в период действия договора (с учетом оговоренных в нем обязанностей) передать, заложить, продать, сдать в аренду Улучшения, осуществленные им на Участке третьим лицам. Не позднее 10 (десяти) дней с даты  совершения сделки, связанной с переходом права собственности  Улучшения, письменно известить об  этом Арендодателя с указанием срока действия сделки, ее условий и реквизитов лица или лиц, с которыми совершена эта сделка. Третьи лица, приобретающие права Арендатора на Улучшения, обязаны не позднее 10 (десяти) дней  с  даты совершения  сделки подтвердить Арендодателю свои обязательства о соблюдении ими условий Договора. Сделки без письменного подтверждения третьими лицами обязательств по соблюдению всех условий Договора  оформления соответствующих документов считаются недействительными;
-досрочно при исчезновении необходимости аренды Участка, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю;
-досрочно расторгнуть Договор, когда:
а/ Арендодатель создаёт препятствия в использовании Участка;
б/ переданный Арендатору Участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договора;
в/ земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению.
При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока, все произведённые Арендатором на земельном участке Улучшения
-	продать Арендодателю по оговорённой специальным соглашением сторон цене;
-	перенести на другой земельный участок на оговоренных специальным соглашением Сторон условиях, если это не влечет ухудшения качества земель;
-    в случае досрочного расторжения Договора, вследствие  невыполнения Арендодателем своих обязательств, возмещение ущерба, на которые Арендатор имеет право, определяется исходя из рыночной стоимости улучшений или в размере инвестиций, произведённых Арендатором для реализации улучшений, за исключением инвестиций в объекты, завершённые строительством, но не пригодные на момент расторжения Договора для эксплуатации или использования по назначению, определённому проектом;
-на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участка;
-требовать через суд выполнения  Арендодателем всех условий Договора.
4.2. Арендатор обязан:
	- обеспечить освоение Участка в установленные Договором сроки;
-использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;
-выполнять в полном объёме все условия Договора;
-своевременно в соответствии с условиями Договора вносить арендную плату;
-не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения;
-после окончания срока действия Договора, передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;
-обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок;
-выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб, условия эксплуатации городских подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов, и т.п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
-в случае изменения адреса или иных реквизитов, в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
-не нарушать права других землепользователей;
-не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ;
-устранить за свой счёт улучшения, произведённые без согласия Арендодателя по его письменному требованию.
-при необходимости сдачи  арендуемого земельного участка либо части его в субаренду уведомить  Арендодателя в месячный срок со дня заключения сделки.
- зарегистрировать Договор аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в течении двух месяцев с момента подписания Договора

5. Ответственность сторон.
5.1. В случае неисполнения одной из сторон (Нарушившая сторона) должным образом обязательства по Договору (Нарушение), другая сторона, направляет нарушившей стороне письменное уведомление с изложенными фактами, составляющими основу нарушения. В случае не устранения нарушения в срок, указанный в уведомлении  соответствующая сторона вправе обратиться в суд. Нарушение, которое не может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечёт за собой расторжение Договора.
5.2. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. Экстремальные  обстоятельства.
 	 Под экстремальными  обстоятельствами понимаются обстоятельства  непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по Договору, что освобождает её от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обязательствах каждая из сторон  обязана немедленно известить другую сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности экстремальных обстоятельств свыше шести месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемых решений, связанных с продолжением действия Договора.

7. Рассмотрение споров.
 Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются комиссией, состоящей из равного количества представителей от каждой из сторон в течение тридцати дней с даты соответствующего заявления одной из сторон. При невозможности достижения согласия в комиссии, заинтересованная сторона обращается с исковым заявлением в суд. Стороны признают решение суда окончательным и обязательным к исполнению  для обеих сторон.

8. Изменение  Договора Аренды.
Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, кроме случаев, упомянутых в Договоре.

9. Дополнительные условия Договора.
9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора и, что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления  в Договор аренды, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.
9.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти свои права по Договору не влечёт за собой не соблюдение этого права в дальнейшем.
9.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника участка не является основанием для одностороннего расторжения Договора.
10. Вступление в силу Договора.
Договор вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Неотъемлемой частью Договора является расчёт арендной платы

Адреса и подписи сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:
	
АРЕНДАТОР:	
           462116  Оренбургская область, Саракташский район, с. Вторая Александровка,   ул. Куйбышевская,26   		

Глава администрации ______________

         МП       	
________________/________________/

                                                               

Приложение 2
                                                                    к постановлению 
                                                                                     администрации сельсовета
                                                                              № 48-п от 09.07.2014 г.

                       Главе МО
Александровский сельсовет
А.С. Ельчанину

ЗАЯВКА
на участие в торгах по продаже права аренды  земельного участка 

Заявитель_______________________________________________________________
в лице __________________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________________________________
ИНН/КПП ____________________   ОГРН ____________________________
Юридический адрес: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Телефон  - 

Просим принять заявку на участие в торгах по продаже права аренды земельного участка, расположенного по  адресу: Оренбургская область, Саракташский район, __________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Площадью ___________ кв. м. 
Принимая решение об участии в торгах _________________________________________________________________________
                                          (наименование организации) 
 обязуется:
1.	Соблюдать условия торгов, содержащееся в информационном сообщении  о проведении торгов, опубликованном  в районной газете «Пульс дня» № ______ от ______________ 20__ года  
2.	В случае  признания победителем торгов:
- подписать в день проведения торгов  протокол о результатах  торгов и не позднее 5 (пяти) дней после его утверждения подписать договор купли-продажи (аренды) земельного участка  и произвести полный расчет по договору.
3. Реквизиты для возврата задатка: ______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
4.	К заявке прилагаются:
- платежный документ, подтверждающий оплату задатка № _______ от ____________________ года
____________________________ (_____________________________)
                   Подпись                                   расшифровка подписи
Заявка принята:
 «____» _____________________ 20___  за № _______
___________ часов _________ минут
Секретарь комиссии по проведению торгов ___________________ 

                                                               

Приложение 3
                                                                    к постановлению 
                                                                                     администрации сельсовета
                                                                              № 48-п от 09.07.2014 г.
                  
                       Главе МО
Александровский сельсовет
А.С. Ельчанину

ЗАЯВКА
на участие в торгах  по продаже права аренды  земельного участка 

Заявитель______________________________________________________________
Дата рождения _________________________________________________________
Паспорт: серия ____________ № _________________ выдан __________________________ «______»__________________ года, 
код подразделения ______________
Проживающий (ая) по адресу: _________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Телефон  - 

Прошу принять заявку на участие в торгах по продаже права аренды земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, Саракташский район, __________________________________________________________________________________________________________________________________________________Площадью ___________ кв. м. 

Я, __________________________________________________________, обязуюсь:
1.Соблюдать условия торгов, содержащиеся в информационном сообщении  о проведении торгов, опубликованном  в газете «Пульс дня» № ______ от ______________ 20____ года  
2.В случае  признания победителем торгов:
- подписать в день проведения торгов  протокол о результатах  торгов и не позднее 5 (пяти) дней после его утверждения подписать договор купли-продажи (аренды) земельного участка  и произвести полный расчет по договору .
3. Реквизиты для возврата задатка: ______________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________
      4.К заявке прилагаются: 
- ксерокопия паспорта
- платежный документ, подтверждающий оплату задатка № __ от __________ года

____________________________ (_____________________________)

Заявка принята:

 «____» _____________________ 20____ за № _______
__________ часов ________ минут

Секретарь комиссии по проведению торгов ___________________ 

                                                              

 Приложение 4
                                                                    к постановлению 
                                                                                     администрации сельсовета
                                                                              № 48-п от 09.07.2014 г.

Извещение о проведении торгов по продаже  права аренды земельных участков

      Муниципальное образование Александровский сельсовет Саракташского района Оренбургской области проводит торги в форме аукциона, открытого по составу участников, с открытой формой подачи предложений о цене на основании постановления муниципального образования Александровский сельсовет № 48-п от 09.07.2014 года «О проведении торгов по продаже права аренды земельного участка»
Аукцион состоится 15 августа 2014 года в 10-30 часов местного времени.
Место проведения аукциона: Оренбургская область, Саракташский район, с. Вторая Александровка, ул. Куйбышевская,11, зрительный зал.
Критерий выбора победителя торгов: победителем торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокий размер арендной платы.
Порядок определения участников торгов:
Признание претендентов участниками торгов состоится 15.08.2014 г.в 10-00 местного времени по адресу: Оренбургская область, Саракташский район, с. Вторая Александровка, ул. Куйбышевская,11, зрительный зал. Участником аукциона признается лицо, представившее в установленные сроки заявку и перечисленные ниже документы.
Определение победителя торгов и подведение итогов торгов производится в день проведения торгов. Победителем торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за земельный участок.

Предмет торгов: 
Земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования- для размещения объектов сотовой связи, местоположение: Оренбургская область, Саракташский район, с. Вторая Александровка, ул. Куйбышевская, №11а, площадью 28 кв.м, кадастровый номер 56:26:0101001:681
Начальная цена- 3360руб. Срок аренды 49 лет.   
Шаг аукциона: 5% от начальной цены арендной платы.
Выдача информации о предмете торгов, ознакомление с проектом договора аренды земельного участка, ознакомление с межевым планом участка,  прием заявок на участие в торгах осуществляется по адресу: Оренбургская область, Саракташский район, с. Вторая Александровка, ул. Куйбышевская,11, кабинет специалиста администрации (контактный телефон 24334) с 9-00 до 17-00 местного времени –в рабочие дни. Более подробную информацию можно получить на сайте Александровского сельсовета: admaleksandrovka.ru .
Для участия в аукционе необходимо представить следующие документы:
- заявка на участие в аукционе установленной организатором торгов формы с указанием реквизитов для возврата задатка
- копии документов, удостоверяющих личность (копия паспорта) –для физических лиц
- платежный документ с отметкой банка, подтверждающий внесение задатка в размере 100% начального размера арендной платы
Не предоставление вышеназванных документов является основанием для отклонения заявки на участие в аукционе.
Участникам, не выигравшим аукцион, возврат задатка производится в течении 3-х рабочих дней с момента определения победителя аукциона.
Реквизиты для перечисления задатка: УФК по Оренбургской области (Администрация Александровского сельсовета) л/с 05533010030, ИНН 5643008012, КПП 564301001, р/сч 40302810353543000233 в ГРКЦ ГУ Банка России по Оренбургской области г. Оренбург, БИК 045354001, назначение платежа- задаток за участие в торгах.
СРОК приема заявок с 16.07.2014 года по 14.08.2014 года (в рабочие дни).
Победитель торгов в 5-ти дневный срок со дня проведения аукциона обязан подписать договор аренды земельного участка и произвести полный расчет по договору.
Обременения предмета торгов: победитель торгов оплачивает сверх оплаты за аренду земельного участка, расходы на подготовку предмета торгов (расходы на оценку предмета торгов, работы по формированию земельного участка и за публикацию информационного сообщения о проведении торгов).
Организатор торгов вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за 15 дней до дня проведения аукциона.